Ihre Immobilie.
Eine Verantwortliche.
Persönlich. Strukturiert. Erreichbar.
XTSERVICES übernimmt die vollständige Betreuung von Eigentümergemeinschaften, Mietobjekten und Ferienimmobilien.
Für wen arbeiten wir?
GdWE-Eigentümer
Eigentümergemeinschaften die eine zuverlässige, kaufmännisch kompetente und erreichbare Verwaltung suchen — statt anonymer Großbüros.
Ferienimmobilienbesitzer
Eigentümer von Ferienwohnungen — besonders am Bodensee — die ihre Immobilie professionell vermieten und betreuen lassen wollen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
Mieteigentümer
Einzeleigentümer mit Mietobjekten im Großraum Stuttgart die operative Entlastung suchen: Mietersuche, Koordination, Abrechnung — alles aus einer Hand.
Kennen Sie das?
„Ich ruf seit Wochen an — niemand meldet sich.“
Klassische Hausverwaltungen sind für Eigentümer kaum erreichbar. Fragen werden weitergeleitet, Zuständigkeiten unklar, Rückmeldungen bleiben aus.
„Ich koordiniere Handwerker, Reinigung und Mieter selbst.“
Eigentümer übernehmen operative Aufgaben die eigentlich die Verwaltung erledigen sollte — weil sich niemand zuständig fühlt oder die Strukturen fehlen.
„Meine Ferienwohnung leer zu lassen kostet mich Nerven.“
Ferienwohnungsbesitzer die nicht vor Ort sind kämpfen mit Buchungsmanagement, Übergaben, Reinigung und kleinen Reparaturen — ohne verlässliche Unterstützung.
„Meine Verwaltung verwaltet nur auf dem Papier.“
Viele Anbieter sind bürokratisch, distanziert und rein formal tätig. Was fehlt ist operatives Denken, kaufmännische Substanz und echtes Interesse an der Immobilie.
Was wir konkret übernehmen.
Die Leistungen von XTSERVICES greifen ineinander: Verwaltung, Betrieb, Vermittlung und Koordination — kombinierbar und auf Ihre Immobilie zugeschnitten.
01GdWE- & Immobilienverwaltung
Kaufmännisch kompetent, operativ präsent, persönlich erreichbar — für Eigentümergemeinschaften die mehr wollen als Papierverwaltung.
- Eigentümerversammlungen vorbereiten & durchführen
- Instandhaltung & Modernisierung koordinieren
- Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan
- Dienstleister beauftragen & kontrollieren
02Ferienimmobilienbetreuung
Xenia Troniarsky ist selbst Ferienimmobilienbesitzerin am Bodensee — sie kennt beide Seiten und betreut Ihre Wohnung so wie ihre eigene.
- Buchungs- & Anfrageverwaltung
- Gästeempfang, Übergabe, Endreinigung
- Kleine Reparaturen & Außenpflege
- Mietvermittlung via §34c GewO (optional)
03Operative Gebäudebetreuung
Gebäude die nicht regelmäßig betreut werden kosten am Ende mehr. XTSERVICES sorgt für Ordnung, Sauberkeit und funktionierenden Betrieb vor Ort.
- Hausmeisterservice & Außenanlagen
- Winterdienst & Verkehrssicherung
- Gebäude- & Unterhaltsreinigung
- Handwerkerkoordination vor Ort
Zwei Märkte. Eine Expertin.
Großraum Stuttgart
GdWE-Verwaltung, Mietbetreuung und operative Gebäudebetreuung. Standort: Erdmannhausen.
Bodensee & Ferienregionen
Zusätzlich übernimmt XTservices am Bodensee die vollständige Betreuung von Ferienwohnungen — Xenia Troniarsky ist selbst Eigentümerin und Vermieterin am Bodensee.
Xenia
Troniarsky.
Inhaberin.
„Ich betreue Immobilien so, wie ich meine eigenen betreut haben möchte.“
Als GdWE-Verwalterin IHK, Inhaberin von XTSERVICES und selbst Vermieterin am Bodensee kenne ich beide Seiten. Das bedeutet für Sie: Sie erreichen mich schnell und direkt — und ich kümmere mich persönlich.
Wie wir starten.
Kennenlernen
Kostenloses Erstgespräch direkt mit Xenia Troniarsky. Kein Callcenter, kein Formular — ein echtes Gespräch über Ihre Immobilie.
Konzept
Kein Standardpaket. Sie erhalten ein konkretes Angebot das zu Ihrer Immobilie, Ihrem Ziel und Ihrem Budget passt.
Übernahme
XTSERVICES übernimmt Zuständigkeiten, bringt Ordnung in Abläufe und klärt offene Themen — ohne dass Sie nachfragen müssen.
Betreuung
Regelmäßige Updates, schnelle Rückmeldungen und eine Ansprechpartnerin die sich tatsächlich zuständig fühlt — dauerhaft.
Jetzt anfragen.
Sprechen Sie direkt mit Xenia Troniarsky — unverbindlich, ohne Umwege, ohne Formulare.